北京二环内“多尔衮行宫”四合院报价1.8亿，引发市场关注

北京高端豪宅市场再次迎来一套备受瞩目的四合院。

近日，在社交媒体平台小红书上，一则标题为“多尔衮行宫出售”的帖子引起了广泛关注。该帖子由名为“丽兹行Kezia豪宅汇”的用户发布，声称一套位于北京东城区南池子大街的四合院因业主长期闲置而打算出售，报价高达1.8亿元。

根据帖子中的信息，这套四合院位于北京二环内东华门东侧300米，距离南池子大街主路仅80米，曾是清代亲王多尔衮行宫的一部分。房本面积为637平方米，占地面积为530平方米。这套四合院是一座独栋房屋，周边没有高层建筑遮挡，从屋内可以看到故宫的全景。此外，值得一提的是，这也是内城为数不多带燃气和地暖的房屋之一。门口和院内能停放6至7辆车，而房屋周边也没有老旧房屋。

从该用户第二天更新的院内建筑图片可以看出，由于业主长期闲置，房屋外部的装修风格较为陈旧，图片主要展示了房屋的景观视野。发帖人表示：“室内装修太老了，拍不好。”

发布出售信息的丽兹行是一家专业从事高端资产中介服务的平台，业务涵盖公寓、独栋别墅、海外豪宅、四合院、海外房产置业等领域。然而，在丽兹行的官方网站上并未查询到该套四合院的出售信息。

实际上，早在2022年6月，小红书上就出现了这套房源出售的相关帖子，当时的报价同样为1.8亿元。目前，全网有关该套房源的出售信息都集中在小红书平台。

根据安居客网站的数据，南池子大街目前共有9套四合院在售，均位于南池子大街49号。这些四合院的总价在2999万元至1.56亿元之间不等，单价在13.4万元/平方米至17.8万元/平方米之间。其中，报价为1.56亿元的四合院占地面积为721平方米，建筑面积为436平方米，房屋采用古建筑风格的精装修。

除了四合院之外，该地段还有一些单位自建的小区，主要以平房和低层建筑为主。根据安居客网站的数据，附近的普渡寺东巷小区和普渡寺西巷小区的均价分别为14万元/平方米和16万元/平方米。

根据克而瑞数据的统计，今年1月至9月期间，在北京商品住宅项目销售业绩排名前五的楼盘中，有两个项目位于二环内，分别是排名第二的中信国安府和排名第三的中信城。